Адвокат по вопросам Недвижимости

При приобретении квартиры, загородного дома или земельного участка на первичном рынке, проверка обычно происходит очень быстро и касается в основном проверки благонадежности застройщика и договора купли-продажи. Это простая прозрачная сделка.

При покупке на вторичном рынке ситуация иная. Здесь обязательно нужно проверять всю цепочку владения объектом, учитывать какой документ-основание у продавца, проверять его на возможное банкротство и не забыть про семейное положение. Если продавец в браке, почти всегда нужно получать разрешение супруга на продажу.

Чтобы не пропустить возможные риски проверку юридической чистоты лучше доверить адвокату. Он сможет объективно оценить, что может привести к проблемам в будущем и поможет их избежать.

После проверки юридической чистоты объекта важно подготовить ДКП (договор купли-продажи), который будет учитывать интересы всех сторон и максимально уберет риски, выявленные в ходе проверки объекта.

Адвокат поможет согласовать все условия со второй стороной, подготовит грамотный договор, проконтролирует процесс подписания основного документа сделки. Адвокат подберет наилучший вариант взаиморасчетов, и проследит, чтобы все договоренности были соблюдены.

Я могу помочь вам с сопровождением сделки как на территории Санкт-Петербурга, так и в Ленинградской Области, провести комплексную проверку юридической чистоты и лично присутствовать на всех этапах.

Если вы пользуетесь квартирой, домом или земельным участком 15 лет и более, но права на такую недвижимость не зарегистрированы, вы можете ее оформить по приобретательной давности. Если вам или вашим родственникам администрациями или исполкомами были выданы земельные участки, но в Росреестре данные на них отсутствуют, вы также можете претендовать на них.

Такие права оформляются только в суде. Адвокат поможет оформить право собственности и привести все документы в порядок как для личного пользования, так и для продажи недвижимости.

Земельный спор — это притязание на право владения или пользования участком двух и более лиц, к примеру: признание права, раздел, определение границ, устранение препятствий в пользовании участком, истребование участка из чужого незаконного владения. Такой спор может решится в досудебном порядке, если стороны придут к соглашению.

Если мирным путем урегулировать его не представляется возможным, то вам понадобится адвокат для подготовки искового заявления и представления ваших интересов в судебных инстанциях.

При оформлении недвижимости в аренду или собственность у государства, при подаче заявлений в Росреестр заявители часто получают немотивированные отказы. Чиновники ссылаются на обстоятельства, которые не могут быть приняты во внимание при вынесении решения.

Адвокат оспаривает такие ответы в рамках административного судопроизводства. Представителем по административному иску может быть только дипломированный специалист. Важно не упустить время и подать исковое заявление вовремя, т.к. срок подачи такого иска - три месяца с даты вынесения решения.

При планировании строительства дома важно соблюдать градостроительный регламент и вовремя получать разрешительную документацию.

Если вы планируете использовать материнский капитал или заемные средства, то без разрешения администрации не обойтись. При строительстве за свой счет можно воспользоваться «дачной амнистией» и напрямую зарегистрировать постройку в Росреестре.

Адвокат подробно проконсультирует вас по документам, которые нужны в вашем случае на всех этапах строительства. Поможет присвоить адрес объекту и зарегистрировать построенный дом.

Недвижимость, находящуюся в долевой собственности не всегда возможно разделить на практике. Многие объекты являются неделимыми в силу своих физических характеристик.

В этом случае заключают соглашение об определении порядка пользования объектом. Для здания в нем указывают, какая часть переходит к какому владельцу, какая комната за кем закреплена, как осуществляется доступ в места общего пользования. Для земельного участка готовят схему раздела и каждая сторона ставит свою подпись в документе.

Адвокат поможет подготовить соглашение об определении порядка пользования, проконтролирует его подписание у нотариуса, а в случае, если стороны не смогут добровольно договориться, то такое определение получит в судебном порядке.

При покупке земельного участка не всегда проверяют наличие подъездных путей и собственники сталкиваются с рядом проблем: невозможность попасть на свой участок, либо дорога находится в собственности управляющей компании и за ее обслуживание требуют огромные взносы.

Во всех этих случаях собственники вправе установить сервитут (право прохода и проезда) через указанные участки за разумную плату. Заинтересованные лица делают оценку стоимости амортизации дороги, заказывают у кадастрового инженера схему прохода и проезда и обращаются к адвокату.

Адвокат сможет обосновать в судебном процессе необходимость установления сервитута, грамотно поставить вопросы перед экспертами и получить положительное решение.

В среднем с момента подачи искового заявления до вынесения решения проходит от 6 месяцев до 1 года и 3-5 заседаний.

К адвокату нужно обратиться сразу после выявления правовой проблемы по вашему делу. Особенно это касается уголовных дел, в которых чем быстрее вы обратитесь к адвокату, тем меньше ошибок допустите в процессе.

Да, нужна нотариальная доверенность, оформленная сроком на 3 года.

Государственная пошлина зависит от цены иска и составляет в среднем 4% от суммы.

Нет, приходить в суд не понадобится, т.к. адвокат представляет ваши интересы в суде по нотариальной доверенности.

Для начала работы с адвокатом необходимо собрать все документы, которые у вас имеются для правового анализа и изложить суть вашей проблемы.

Гонорар адвоката оформляется соглашением – это обязательное условие. Гонораром может быть как фиксированная сумма, так и процент от суммы спора, который стороны согласовали при подписании соглашения. В сложных случаях добавляется вознаграждение за успех, которое выплачивается за победу в деле. В среднем ведение дела под ключ стоит от 70 тыс. руб.

В отличие от юриста, адвокат подтвердил квалификацию и опыт работы, успешно сдав экзамен на адвокатский статус. При подготовке дела адвокат вправе направлять официальные запросы для получения доказательств. Вести уголовные дела может только адвокат. В отличие от юриста адвокат несет ответственность в соответствии с ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ"

Да, расходы на адвоката можно взыскать с проигравшей стороны. При выигранном деле вы по сути ничего не платите, ваши расходы будут компенсированы.

Нет, я работаю во всех регионах России при условии адекватной компенсации командировочных расходов.